（原標題：陳淮“吐槽”：過去三十年房地產(chǎn)行業(yè)是單腿蹦）

素來言辭犀利的著名經(jīng)濟學家陳淮先生日前在博鰲論壇上表示,中國房地產(chǎn)市場化迄今的成績非常大,但仍然存在去福利化過程不平衡以及城市分化等問題。

“市場化最大的不足是,土地和資金這兩個房子最為依賴的要素至今還遠遠沒有市場化,政府是土地唯一壟斷的供應(yīng)者,我們談不上什么市場化,所以坦率地說,30年了,我們這個房地產(chǎn)行業(yè)是單腿蹦?！?/p>

保利地產(chǎn)集團副總兼東南區(qū)域董事長余英與陳淮持有相同觀點,他認為中國房地產(chǎn)市場化三十年,最大的成就是開發(fā)商徹底改變了中國的城市面貌,并且房子商品化后,“就像高考一樣,讓農(nóng)村孩子和城里的孩子站在一個起跑線上,但房地產(chǎn)市場失敗的一點還是在于土地的非市場化?！?/p>

旭輝集團創(chuàng)始人、旭輝控股董事兼主席林中則指出,房地產(chǎn)行業(yè)是對民營企業(yè)開放的,自1988年以后,中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展非常迅速,并且從2008年成為支柱經(jīng)濟行業(yè),但是他一直認為,房地產(chǎn)的調(diào)控不應(yīng)該全靠市場,全世界沒有哪個國家只靠市場,一定是政策和市場的結(jié)合。

針對近兩年行業(yè)遇到供需不平衡的新問題,林中認為應(yīng)該要調(diào)整一些土地政策,對有強烈需求的地方要供地,“如果一些列問題能夠解決,我對中國未來30年的房地產(chǎn)市場非常有信心”。

交通銀行首席經(jīng)濟學家連平認為,經(jīng)過多年的發(fā)展,房地產(chǎn)市場供不及需的關(guān)系倒置,而市場的分化和供求關(guān)系的徹底改變,其實都是市場化非常典型的特征,就兩級分化的現(xiàn)狀來看,市場本身是沒有錯的,而是在管理上、包括土地供應(yīng)、稅收政策等方面存在不合理性。

朗詩集團董事長、朗詩綠色地產(chǎn)有限公司董事局主席田明看起來是屬于“悲觀派”,他認為,現(xiàn)在的房地產(chǎn)處于最后的狂歡時期。在中國改革開放這么多年里,房地產(chǎn)是各行各業(yè)里市場化程度最高的,中國房地產(chǎn)市場化實際上推動了中國改革開放的后半場,但是最大的遺憾是地方政府對房地產(chǎn)的高度依賴,這種依賴正在讓中國的經(jīng)濟發(fā)展背負越來越大的風險。

“我們都在進行最后的狂歡,這個狂歡不知道還能持續(xù)多少年,但我覺得它很快會破滅,我們要警惕這個風險。”