（原標題：陳淮“吐槽”：過去三十年房地產行業是單腿蹦）

素來言辭犀利的著名經濟學家陳淮先生日前在博鰲論壇上表示,中國房地產市場化迄今的成績非常大,但仍然存在去福利化過程不平衡以及城市分化等問題。

“市場化最大的不足是,土地和資金這兩個房子最為依賴的要素至今還遠遠沒有市場化,政府是土地唯一壟斷的供應者,我們談不上什么市場化,所以坦率地說,30年了,我們這個房地產行業是單腿蹦。”

保利地產集團副總兼東南區域董事長余英與陳淮持有相同觀點,他認為中國房地產市場化三十年,最大的成就是開發商徹底改變了中國的城市面貌,并且房子商品化后,“就像高考一樣,讓農村孩子和城里的孩子站在一個起跑線上,但房地產市場失敗的一點還是在于土地的非市場化。”

旭輝集團創始人、旭輝控股董事兼主席林中則指出,房地產行業是對民營企業開放的,自1988年以后,中國房地產市場的發展非常迅速,并且從2008年成為支柱經濟行業,但是他一直認為,房地產的調控不應該全靠市場,全世界沒有哪個國家只靠市場,一定是政策和市場的結合。

針對近兩年行業遇到供需不平衡的新問題,林中認為應該要調整一些土地政策,對有強烈需求的地方要供地,“如果一些列問題能夠解決,我對中國未來30年的房地產市場非常有信心”。

交通銀行首席經濟學家連平認為,經過多年的發展,房地產市場供不及需的關系倒置,而市場的分化和供求關系的徹底改變,其實都是市場化非常典型的特征,就兩級分化的現狀來看,市場本身是沒有錯的,而是在管理上、包括土地供應、稅收政策等方面存在不合理性。

朗詩集團董事長、朗詩綠色地產有限公司董事局主席田明看起來是屬于“悲觀派”,他認為,現在的房地產處于最后的狂歡時期。在中國改革開放這么多年里,房地產是各行各業里市場化程度最高的,中國房地產市場化實際上推動了中國改革開放的后半場,但是最大的遺憾是地方政府對房地產的高度依賴,這種依賴正在讓中國的經濟發展背負越來越大的風險。

“我們都在進行最后的狂歡,這個狂歡不知道還能持續多少年,但我覺得它很快會破滅,我們要警惕這個風險。”