（原標(biāo)題：陳淮“吐槽”：過(guò)去三十年房地產(chǎn)行業(yè)是單腿蹦）

素來(lái)言辭犀利的著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家陳淮先生日前在博鰲論壇上表示,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)化迄今的成績(jī)非常大,但仍然存在去福利化過(guò)程不平衡以及城市分化等問(wèn)題。

“市場(chǎng)化最大的不足是,土地和資金這兩個(gè)房子最為依賴的要素至今還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有市場(chǎng)化,政府是土地唯一壟斷的供應(yīng)者,我們談不上什么市場(chǎng)化,所以坦率地說(shuō),30年了,我們這個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)是單腿蹦?！?/p>

保利地產(chǎn)集團(tuán)副總兼東南區(qū)域董事長(zhǎng)余英與陳淮持有相同觀點(diǎn),他認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)化三十年,最大的成就是開(kāi)發(fā)商徹底改變了中國(guó)的城市面貌,并且房子商品化后,“就像高考一樣,讓農(nóng)村孩子和城里的孩子站在一個(gè)起跑線上,但房地產(chǎn)市場(chǎng)失敗的一點(diǎn)還是在于土地的非市場(chǎng)化。”

旭輝集團(tuán)創(chuàng)始人、旭輝控股董事兼主席林中則指出,房地產(chǎn)行業(yè)是對(duì)民營(yíng)企業(yè)開(kāi)放的,自1988年以后,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展非常迅速,并且從2008年成為支柱經(jīng)濟(jì)行業(yè),但是他一直認(rèn)為,房地產(chǎn)的調(diào)控不應(yīng)該全靠市場(chǎng),全世界沒(méi)有哪個(gè)國(guó)家只靠市場(chǎng),一定是政策和市場(chǎng)的結(jié)合。

針對(duì)近兩年行業(yè)遇到供需不平衡的新問(wèn)題,林中認(rèn)為應(yīng)該要調(diào)整一些土地政策,對(duì)有強(qiáng)烈需求的地方要供地,“如果一些列問(wèn)題能夠解決,我對(duì)中國(guó)未來(lái)30年的房地產(chǎn)市場(chǎng)非常有信心”。

交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平認(rèn)為,經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展,房地產(chǎn)市場(chǎng)供不及需的關(guān)系倒置,而市場(chǎng)的分化和供求關(guān)系的徹底改變,其實(shí)都是市場(chǎng)化非常典型的特征,就兩級(jí)分化的現(xiàn)狀來(lái)看,市場(chǎng)本身是沒(méi)有錯(cuò)的,而是在管理上、包括土地供應(yīng)、稅收政策等方面存在不合理性。

朗詩(shī)集團(tuán)董事長(zhǎng)、朗詩(shī)綠色地產(chǎn)有限公司董事局主席田明看起來(lái)是屬于“悲觀派”,他認(rèn)為,現(xiàn)在的房地產(chǎn)處于最后的狂歡時(shí)期。在中國(guó)改革開(kāi)放這么多年里,房地產(chǎn)是各行各業(yè)里市場(chǎng)化程度最高的,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)化實(shí)際上推動(dòng)了中國(guó)改革開(kāi)放的后半場(chǎng),但是最大的遺憾是地方政府對(duì)房地產(chǎn)的高度依賴,這種依賴正在讓中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展背負(fù)越來(lái)越大的風(fēng)險(xiǎn)。

“我們都在進(jìn)行最后的狂歡,這個(gè)狂歡不知道還能持續(xù)多少年,但我覺(jué)得它很快會(huì)破滅,我們要警惕這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)?！?/p>