中國證券網訊（記者 朱先妮）近日，記者從方大集團獲悉，公司城市更新項目方大城將于2015年9月預售，2017年完成銷售。

方大集團介紹，方大城項目地塊為公司自有地塊，定位為以高新技術產業、高端新興產業研發型總部聚集區為核心功能，集研發用房、配套商服設施等功能于一體的產業社區，將打造成深圳市華僑城片區一個集生態辦公、特色商業、休閑娛樂為一體的地標性綜合體。

另據了解，方大城項目的建設用地為35397.9平方米，容積率為6，計容建筑面積212400平方米(不含地下停車場)，其中產業研發用房187680平方米，公共配套設施4720平方米，商業配套20000平方米，并在地下配建2000個停車位(不計容積率面積)。該項目包括土地費用、前期工程費、開發建設費、管理費、財務費用、開發期稅費等，總投資約為25億元人民幣，資金來源是自有資金加部分借貸。

據公告信息，公司計劃除部分產業用房自用外，項目中約10萬平方米的產業用房用于出售，配套商業面積2萬平方米和產業用房約7萬平方米用于出租。項目預計于2015年第四季度開始預售，2017年出售完畢。根據國家法規、深圳市現行政策和《可研報告》，業內人士保守預計，方大城項目按照現前該片區較為適中的4.4萬元/平米的價格估算，計劃出售部分預計可實現銷售收入約44.13億元，租賃部分預計未來每年可實現租賃收入1.47億元。

從懷新顧問給出的報告來看，位于深圳市南山區華僑城片區北部的方大城項目，是連接深圳福田CBD商務區和前海中心的樞紐，擁有優質的不可再生的稀缺景觀資源。從市場競爭來看，方大城區域內明確入市寫字樓項目相對較少，在未來以租賃為主的寫字樓市場中具有很強的競爭優勢。

對于以公允價值計價和銷售所帶來的賬面問題，方大集團則表示，公司會有計劃的考慮在未來做分紅以回報股東，項目的實施將大幅提升公司的凈資產和總資產規模，給公司帶來豐厚的現金流，為公司未來的發展提供有力的資金保障，同時給公司未來每年帶來穩定的租金收益。