中國證券網訊（見習記者 嚴翠 記者 彭超） 受益城市更新，中國第一家民營上市企業方大集團將斥資25億改造旗下“方大城”，建成后將大幅提升公司凈資產和總資產規模，給公司帶來穩定的租金收益及豐厚的現金流。
　　2012年4月10日，深圳市規劃和國土資源委員會發布了《關于<2012年深圳市城市更新單元計劃第一批計劃>的公告》，方大集團方大城更新單元被列入該計劃并經市政府批準。去年11月6日，公司公告該項目已經深圳市城市規劃委員會建筑與環境藝術委員會審議并獲原則通過。
　　今日，公司發布最新進展，公司第六屆董事會第二十七次會議決議通過對方大城進行改造的議案，擬通過全資子公司深圳市方大置業發展有限公司對方大城進行投資建設，投資總金額約25億元人民幣。該議案需提交2014年第一次臨時股東大會審議。
　　據了解，方大城項目位于深圳市南山區桃源街道、華僑城片區北側，南抵北環大道，北至廣深高速，西起龍珠四路，東與高發科技園相鄰，總建設面積3.54萬平方米，計容建筑面積21.24萬平方米，其中產業研發用用房18.768萬平方米，公共配套設施4720平方米，商業配套2萬平方米，并在地下配建2000個停車位（不計容積率面積）。
　　中國證券網記者從公司了解到，項目規劃定位為以高新技術產業、高端新興產業研發型總部聚集區為核心功能，集研發用房、配套商服設施等功能于一體的產業社區。項目將打造成深圳市華僑城片區一個集生態辦公、特色商業、休閑娛樂為一體的地標性綜合體。
　　根據公司計劃，項目將于2014年開工，2016年底完工。除部分產業用房自用外，項目中約10萬平方米的產業用房用于出售，配套商業面積2萬平方米和產業用房約7萬平方米用于出租，預計明年第四季度開始預售，2017年出售完畢。據《可研報告》，項目計劃出售部分預計可實現銷售收入約44.13億元，租賃部分預計未來每年可實現租賃收入1.47億元，稅后財務內部收益率107.45%，靜態回收期3.25年，動態回收期3.41年。
　　除具備良好的投資回報外，該項目市場前景亦佳。據公司介紹，該項目所在區域不僅具有優越的產業和商務區域優勢與獨特的生態景觀資源，而且近5年內將出現寫字樓集中供應的態勢，帶來集群效應。