西班牙自推出購置房產換取居留權的移民政策以來，受到社會各界的熱切關注，掀起了新一輪移民西班牙的熱潮。北京歐森商務投資公司也在此時進入西班牙市場，投資人在選購房產時，應注意哪些方面才能選購到優質的房產，保證投資安全和獲益呢？
    北京歐森商務投資有限責任公司分享選擇優質房產六大注意事項（北京歐森商務投資有限責任公司是一家專業化的全球資產配置咨詢服務公司，也是歐洲置地移民的項目方）：
    一、優勢地段：以巴塞羅那為例，對角線大街和感恩大街是巴塞羅那最著名的商業街區，周邊名牌云集，這個區域的房產大多有100年-150年的歷史，因規劃合理，建筑式樣美觀牢固而聞名。區域內居民集中，游客眾多，商業店鋪密集，所以房屋的價值較高，是歐美投資者最青睞的不動產投資區域之一。CiutatVella區是巴塞羅那的老城區，著名的流浪者大街就在這個區，地段很好，但是街道狹窄，居民成分復雜，綜合情況也比較復雜，不建議作為住房投資的首選區域。不愿意居住在市中心的投資人，也可選擇靠近海邊或者山里的房產，但一定要選擇公共交通便捷的區域。
    二、周邊環境和配套要齊全：房產周邊的配套設施包括商店、學校、社區醫院、公園、購物中心、健身中心、菜市場等等，配套設施齊全可以全面提升生活便利程度和生活品質。
    三、房產的建筑框架要牢固：建筑框架主要包括：外部立面(包括外墻)、每一層的樓板(橫面)、柱子或承重墻體、承重橫梁以及這幾個部分之間的連接要件。選房時，最好要帶上專業人士(建筑師或結構工程師)對房屋進行一個整體的結構評估。
    四、內部結構及采光要好：歐洲大部分城市市中心的房屋多以小戶型為主，房間較小，但都布置得比較精致和人性化。因為城市建筑比較古老，大部分核心區域的房產內部結構、采光及通風狀況都不太好，要多加注意。
    五、配套物業或門房服務要好：西班牙的公寓房，不管在城內還是在郊區，幾乎都配套了物業或門房服務，負責安保、清潔和建筑物的維護。每幢大樓，包括百年以上的老式建筑物的公共區域都能達到一塵不染、窗明幾凈、通道暢通無任何雜物堆放。
    六、易出租，租金受益率要高：多數選擇通過購置房產方式辦理西班牙移民的投資人，主要還是為了在西班牙投資。所以所購房產的出租回報率就一定是投資人的考慮重點。美加金聯移民專家建議投資人，在成功購房獲得西班牙居留權后，將房產委托給專業機構辦理出租事務。一般位于市中心、旅游區、學區的房產都更容易獲得較高的出租收益。
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