近年來，華為、中興、比亞迪、富士康、歐菲光、兆馳、興飛科技、海派通訊、霍尼韋爾等企業紛紛“出走”深圳。2016年，深圳市生產總值超1.93萬億，平均下來，每平方公里GDP產出高達9.76億元。“寸土寸金”，讓深圳成為國內大中型城市的翹楚，同時，也讓其漸漸失去很多引以為豪的東西，比如可供支配的空閑土地資源，因政策、勞動力、成本優勢發展起來的產業集群。

　　大批企業外遷，導致消費市場和就業環境也發生著微妙的變化。不知大家有沒有發現：近兩年，深圳關店潮和商家跑路現象明顯增多。在近期一次社會調研中，30%的求職者反饋：今年校招、社保縮水嚴重，再就業、待業時間增加近50%。

　　此外，因房租、生活成本居高不下，部分在深工作者轉而辭職去東莞、廣州等周邊城市發展。企業和人才逃離帶來的雙重困境，正一步步向這個年輕的城市逼近。

　　在LED產業，即將面臨前所未有的轉移潮。據不完全統計，深圳LED產業鏈企業近2000家，產值超過1500億元，約占全國三分一份額，上市企業、新三板企業80余家。在深圳擁有自有物業的LED企業20余家，僅為企業數量的1%。

　　深圳市照明與顯示工程行業協會秘書長趙飛透露，找地成為協會秘書處國慶節前后的主要工作。深圳光明地塊，一塊5000平方米，只能用于總部研發和辦公。即使10億元級LED上市企業搬遷過去，也得按照流程排隊。東莞、惠州、中山，億元級別的企業在當地政府看來，用地指標有限，得優先考慮其他“大戶”。東莞清溪一棟占地1000平方米5層的廠房，價格也飆升到4000萬。

　　成本是逼走企業和人才的主謀

　　由于政策紅利、人口紅利的消失，加上可供深度開發的空間資源有限，一般企業在運營成本攀升的情況下，都會傾向于向外遷移，轉嫁成本。

　　擴張性外遷是中興、比亞迪擴大市場和產能的“跳板”。對于華為、歐菲光等來說，雖然出于成本考慮對外轉移了生產線，保持深圳總部“大腦”，形成了類似“深店莞(惠)廠”的新商業模式。對于他們來說，在低人力成本、生產規模的需求導向下，戰略性撤退是難免的事，可深圳在市場環境、進出口貿易、消費力、政策、人才等方面的優勢依然具有莫大吸引力。跨區域協同發展，成了折中的選擇。

　　從富士康、歐菲光等企業的遷移時間看，大規模外遷并不是近兩年的事，大部分2010年前后就已經開始行動，只不過近年來成本上揚太快，遷移頻率更高。

　　“雙轉移”的另一情形：適應性外遷，也是導致深圳產業空心化的誘因。據不完全統計，自2007年開始，深圳就開始大范圍計劃性企業外遷，其中限制性產業、高污染高成本產業是重點遷移對象。以家具制造業VOC治理行動為例，過去5年，深圳800多家家具企業就有565家撤除或搬遷涂裝生產線。

　　LED企業5年前錯過莞中惠

　　早在2010年前后，惠州仲愷就開始了LED產業園的規劃和招商。時至今日，洲明科技、邁銳光電、超頻三、艾比森、雷曼、茂碩電源等一批上市企業已經投產多年，一批億元級別的燈具企業也趕上了這一波。

　　最近一新三板企業表示希望在惠州拿地，在IPO前作為募投項目。“幾年覺得惠州離深圳機場太遠、太偏，對深圳拿地還是一絲幻想，所以沒有選擇到惠州。”該企業表示。但今年接觸后，惠州方面反饋的情況，3億元已經劃為中小企業，可先入住加速器，后期優秀考慮用地。

　　9月，協會與中山橫欄政府召開了深中LED產業交流會。9月底，協會組織近10家企業到橫欄交流，因為用地招標和招拍掛程序以及建設周期，真正用地投產至少需要5年。趙飛表示，協會正在和周邊區域政府協商解決方案，現在協會至少有10家以上企業抱團找地，年銷售額總計超過20億元。

　　“深南大道”LED產業聚集

　　據深圳市統計局透露：2017年上半年全市生產總值9709億，同比增長8.8%。就此來看，市政府之前針對產業遷移做的兩手準備：“固本”、“開新”初見成效。

　　“固本”表現在推動低端制造向高端制造鏈轉型。在新公布的“深圳區級經濟圖譜”中，南山重奪“廣東經濟第一區”寶座，靠的就是“低端淘汰、高端引進”機制和對重點產業的大力扶持。

　　為了廣開言路，為未來經濟導航，8月5日，深圳市人民政府辦公廳就《深圳市可持續發展規劃(2017—2030年)》和《深圳市國家可持續發展議程創新示范建設方案(2017—2020年)》向社會各界征求意見。規劃對未來電子信息、生命健康、人工智能、新能源、新材料等戰略性新興產業增加值占GDP 比重超過42%，成長出一批世界領先的龍頭企業和隱形冠軍表示出期許。

　　與此同時，在東莞、惠州、中山等地承接了第一輪產業轉移后，南昌、義烏等地成為制造業新一輪的落腳地。今年以來，LED領域的兆馳、木林森、鴻利光電、易美芯光、科瑞普等企業紛紛落戶江西，南昌作為江西省會，已經初步形成一條LED產業發展聚焦的“深南大道”。

　　“贛江新區臨空組團能發展什么?我們選擇的是電子信息產業和光電產業。依托龍頭企業的帶動作用，打造出產業高地。”贛江新區管委會副主任、經開(臨空)組團黨工委書記熊一江說。

　　在臨空組團，“生產、研發、銷售你來，保障、配套、服務我上”的輕資產招商理念已深入人心。不少企業落戶時，將提前建設的宿舍、廠房出售或租賃給企業的“輕資產”1.0版本已成功;而現在，采取由臨空組團先收購負責廠房和宿舍建設的置業公司股權，建好廠房和宿舍后再向項目方出售產權的“輕資產”招商2.0版本也已上線。

　　臨空組團幫企業建員工宿舍、建工業綜合體，一切生產性設施以外的輔助、配套設施都由政府負責建設提供給企業使用;而企業只要建設好生產線，抓好圍墻內的生產。這種模式大大降低了企業的生產成本，可以把有限的資金用到生產上。

　　“深圳LED產業有良好的產業基礎，從封裝到燈具出口，再到顯示屏、材料、裝備、景觀良好產品，我們已經做好準備，從土地、金融政策等方面予以支持，歡迎深圳乃至全國LED企業落戶。”熊一江表示。