廈門信達(dá)再度使出賣房扭虧的絕招卻無人接盤，兩次降價(jià)、虧本掛牌的決心暴露出公司的資金流動性問題。

　　7月2日，廈門信達(dá)公告稱，將所持丹陽房產(chǎn)股權(quán)掛牌底價(jià)再度降低到不低于4.15億元，下調(diào)后，掛牌底價(jià)已低于4.3億元投資成本。自去年9月籌備這次房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到目前已有10個月，底價(jià)兩次下調(diào)，降價(jià)2.21億元仍無人問津。

　　由于貿(mào)易業(yè)務(wù)擴(kuò)張?zhí)欤ツ辏瑥B門信達(dá)僅貿(mào)易業(yè)務(wù)營業(yè)收入就高達(dá)627.46億元，但營業(yè)成本達(dá)614.22億元，貿(mào)易業(yè)務(wù)資金成本極高，這極大的消耗了公司的資金。而且公司預(yù)計(jì)今年的資金需求將達(dá)到135億元，在此情況下，公司甩賣資產(chǎn)速度或?qū)⒏l繁。

　　長江商報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，近五年來公司營業(yè)收入每年增長幾乎近百億，凈利潤一直僅為億元左右，而且有四年的扣非凈利潤虧損超過1億元，而這四年都是通過轉(zhuǎn)讓三安光電股份或賣房產(chǎn)來調(diào)節(jié)利潤。

　　兩度降價(jià)出售旗下房產(chǎn)公司

　　7月2日，廈門信達(dá)公告，擬調(diào)整全資子公司廈門信達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“信達(dá)房產(chǎn)”)轉(zhuǎn)讓所持丹陽信達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“丹陽房產(chǎn)”)97.38%股權(quán)的掛牌底價(jià)，掛牌底價(jià)由原來的不低于5.19億元調(diào)整為不低于4.15億元，另外交易對方還需代為償付丹陽房產(chǎn)欠信達(dá)房產(chǎn)的往來款3.62億元。

　　截至2019年5月31日，信達(dá)房產(chǎn)股權(quán)所對應(yīng)的賬面投資成本為4.3億元，也就是說此次下調(diào)的掛牌底價(jià)將低于成本。

　　對于此次的價(jià)格大幅下調(diào)，公司稱是董事會基于審慎原則做出的決定，而且符合目前的市場環(huán)境，通過調(diào)整轉(zhuǎn)讓底價(jià)出售股權(quán)盡快回籠資金，有利于公司穩(wěn)健發(fā)展。

　　但這已不是公司第一次下調(diào)掛牌底價(jià)了。去年11月公司就公告申請掛牌轉(zhuǎn)讓丹陽房產(chǎn)97.38%股權(quán)，掛牌底價(jià)為6.36億元，因未能征集到符合條件的意向受讓方，信達(dá)房產(chǎn)將掛牌底價(jià)調(diào)整為5.19億元。

　　掛牌轉(zhuǎn)讓丹陽房產(chǎn)股權(quán)的目的公司一直對外宣稱的是盡快回籠資金，回收資源拓展核心主營業(yè)務(wù)，符合公司的發(fā)展戰(zhàn)略。

　　但事到如今，從去年9月開始準(zhǔn)備掛牌到目前已有10個月，并且將價(jià)格大幅下調(diào)2.21億元到目前低于成本價(jià)，如此執(zhí)著賣房也體現(xiàn)了公司回籠資金的迫切程度。

　　2010年12月，丹陽房產(chǎn)6.49億元競得編號G1022地塊，并取名該商品房開發(fā)項(xiàng)目名稱為信達(dá)·香堤國際，共分兩期開發(fā)，公司開發(fā)的信達(dá)香堤國際一期、21 號會所兩個項(xiàng)目于2016年已經(jīng)竣工，截止5月底，這兩個項(xiàng)目的賬面價(jià)值為4.39億元，而信達(dá)香堤國際二期尚未動工，除此以外，丹陽房產(chǎn)再無其他土地儲備。

　　評估報(bào)告顯示，信達(dá)香堤國際二期尚未動工，其地上建筑面積還有20.36萬平米未開發(fā)，其中住宅建筑面積19.60萬平米，商業(yè)面積3172.86平米，2018年平均樓面地價(jià)4056元每平米，相比2016年開發(fā)一期時的樓面地價(jià)1134元每平米，增長將近3倍。

　　截止目前信達(dá)香堤國際二期投資開發(fā)成本3.57億元，這應(yīng)該就是丹陽房產(chǎn)獲取土地的成本。若4.15億元成交，再加上需要償付的3.62億元往來款，7.77億元的支付款也比樓面價(jià)增長幅度低得多。

　　貿(mào)易業(yè)務(wù)增長大量吸金

　　廈門信達(dá)始1997年在深交所上市，公司通過近幾年的并購已形成電子信息、汽車經(jīng)銷、供應(yīng)鏈三塊業(yè)務(wù)。

　　但其實(shí)公司營收占比最大的不是信息產(chǎn)品，而是貿(mào)易業(yè)務(wù)。近年來公司貿(mào)易業(yè)務(wù)板塊的營業(yè)收入持續(xù)增長，2017年貿(mào)易營業(yè)收入525.39億元，2018年增長到627.46億元，同比增長19.43% ，而且均占公司總營收的96%左右。

　　去年公司貿(mào)易業(yè)務(wù)的營業(yè)成本為614.22億元，毛利率僅為2.11%，并且較上年同期減少0.28%，自從2014年以后公司的應(yīng)收賬款一直超過20億元以上，截止去年底公司應(yīng)收賬款余額26.09億元，應(yīng)收賬款凈值20.75 億元，應(yīng)收賬款凈值占期末合并資產(chǎn)總額的12.66%。

　　公司只能一直靠融資來維持貿(mào)易業(yè)務(wù)的擴(kuò)張，截止今年4月，公司累計(jì)新增短期借款97.96億元，長期借款11.40億元，而貨幣資金為27.96億元，去年的財(cái)務(wù)費(fèi)用去年達(dá)到6.96億元，其中利息費(fèi)用4.55億元，今年1月4日，公司發(fā)行短期融資券5億元人民幣，票面利率為6.1%。

　　公司在董事會經(jīng)營評價(jià)中也提到，2019年度隨著公司業(yè)務(wù)的轉(zhuǎn)型升級，資金需求量將進(jìn)一步加大，預(yù)計(jì)維持目前業(yè)務(wù)及擴(kuò)展新的投資項(xiàng)目需要資金135億元。公司將豐富融資渠道，通過發(fā)行短期融資券、中期票據(jù)、定向債務(wù)融資工具和向金融機(jī)構(gòu)申請貸款等方式，運(yùn)用多樣化的融資工具滿足經(jīng)營發(fā)展的資金需求。

　　扣非凈利近五年有四年虧損過億

　　近年來廈門信達(dá)營業(yè)收入不斷增長，但扣非凈利卻多次虧損過億，一直靠賣資產(chǎn)調(diào)節(jié)利潤。

　　從2014年開始公司營業(yè)收入基本上每年上一個新臺階，每年增長將近100億元，但凈利潤卻原地踏步，扣非凈利潤甚至5年中有4年虧損超億元，直到去年公司的業(yè)績增收不增利更為明顯，去年?duì)I業(yè)收入649.31億元，同比增長18.77%，凈利潤2252.47萬元，更嚴(yán)重的是扣非凈利潤虧損3.3億元，同比下降108.86%。

　　廈門信達(dá)的擴(kuò)張一直都伴隨著巨大的資產(chǎn)價(jià)值損失，公司的資產(chǎn)減值損失從2014年開始每年都超過億元，近兩年資產(chǎn)減值損失更是分別為4.32億元、4.02億元，相對于2252.47萬元的凈利潤，這已是公司不能承受之重。

　　長江商報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，公司在5年中有4年扣非凈利虧損過億，凈利潤一直為正的原因是公司一直通過轉(zhuǎn)讓股權(quán)或賣房產(chǎn)調(diào)節(jié)利潤。2014年、2015年、2017年公司分別轉(zhuǎn)讓三安光電3.3%股份，1.31%股權(quán)，1.39%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓價(jià)格分別為3.23億元、2.34億元、2.35億元，而公司從2007年持有三安光電股份，其成本幾乎忽略不計(jì)，僅2017年公司的轉(zhuǎn)讓就獲得投資收益2.12億元。三安光電股份賣完后，公司開始打起賣房產(chǎn)的主意，去年公司以7660萬元轉(zhuǎn)讓信息大廈部分房屋資產(chǎn)，影響凈利潤約3535萬元，而今年公司賣房產(chǎn)公司股權(quán)或是之前公司一貫的延續(xù)。

　　今年一季度，公司營業(yè)收入207.99億元，同比增長73.21%，凈利潤122.09萬元，公司再度到虧損的邊緣。

　　而且截止去年底，公司計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備期末余額11.3億元，其中應(yīng)收賬款期末余額2.66億元，其他應(yīng)收賬款壞賬準(zhǔn)備6.81億元，或有壞賬損失。

　　在此情況下，廈門信達(dá)繼續(xù)甩賣資產(chǎn)。今年4月25日，公司公告控股子公司信達(dá)安將擇機(jī)減持持有的三鋼閩光股票，截止去年底這些股票賬面價(jià)值為7433.24 萬元，賬面投資成本為3006.02萬元。