沈陽(yáng)北站燈飾城90萬(wàn)天價(jià)兌店?duì)縿?dòng)商家投資神經(jīng)
摘要： 近日，沈陽(yáng)北站燈飾城“天價(jià)兌店”一事被傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，成為龍年春天最為轟動(dòng)的新聞。事件的緣起是因北站交通樞紐改造，對(duì)北站地下燈飾城的6區(qū)經(jīng)營(yíng)造成影響，協(xié)商搬遷，因此受到影響的6區(qū)商戶不得不另謀“暫住之所”。據(jù)相關(guān)人士介紹，目前已有2家以上商戶完成市場(chǎng)內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，其中二區(qū)212貨位便是價(jià)值90萬(wàn)的“天價(jià)鋪”。
近日，沈陽(yáng)北站燈飾城“天價(jià)兌店”一事被傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，成為龍年春天最為轟動(dòng)的新聞。事件的緣起是因北站交通樞紐改造，對(duì)北站地下燈飾城的6區(qū)經(jīng)營(yíng)造成影響，協(xié)商搬遷，因此受到影響的6區(qū)商戶不得不另謀“暫住之所”。據(jù)相關(guān)人士介紹，目前已有2家以上商戶完成市場(chǎng)內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，其中二區(qū)212貨位便是價(jià)值90萬(wàn)的“天價(jià)鋪”。
為何北站燈飾城的鋪位價(jià)格高到如此地步?第一，直接原因便是6區(qū)變動(dòng)，老商戶不愿去其他市場(chǎng)，造成鋪位供不應(yīng)求，價(jià)格瘋漲。第二，北站燈飾城批發(fā)方便，生意較好。第三，2011年下半年，市場(chǎng)召集商戶代表開會(huì)，密切溝通、傳達(dá)市政府規(guī)劃并請(qǐng)本刊正面辟謠，斷絕“北站動(dòng)遷”的謠言，穩(wěn)定了商戶的心。第四，北站燈飾城近期剛與商戶簽完三年合同，給商戶吃了一顆最大的定心丸。如此，商戶歸心，鋪位自然價(jià)值連城。
不過(guò)，有經(jīng)銷商為此也算了一筆賬，90萬(wàn)兌一個(gè)百余平米的小店，什么時(shí)間才能賺回來(lái)?據(jù)該商戶透露，天價(jià)店的價(jià)格是含30萬(wàn)元的貨，也就是裸店轉(zhuǎn)讓費(fèi)為60萬(wàn)。北站燈飾城主要以中低端燈具批發(fā)為主，利潤(rùn)大多在15%—20%之間，一個(gè)100平米標(biāo)準(zhǔn)店面按每年200—300萬(wàn)的批發(fā)量算，年凈利潤(rùn)約在30~60萬(wàn)之間，也就是說(shuō)：目前在北站兌一個(gè)店相當(dāng)于一年不掙錢。[NT:PAGE]
以目前的市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r，商戶該如何投資，投資那些市場(chǎng)，怎么投資合適?本刊經(jīng)過(guò)詳細(xì)的市場(chǎng)走訪，綜合一些資深經(jīng)銷商的觀點(diǎn)得出如下結(jié)果：
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鋪位規(guī)格 |
兌店均價(jià) |
未來(lái)升值空間 |
投資分析 |
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北站燈飾城 |
100平米 |
50~60萬(wàn) |
已到峰值 |
短期回報(bào)差，長(zhǎng)遠(yuǎn)投資合適 |
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中國(guó)家具城 |
15平米 |
40萬(wàn) |
已到峰值 |
可用10年以上，合適投資 |
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沈陽(yáng)十里河燈飾城 |
200平米 |
A區(qū)25萬(wàn) B區(qū)15萬(wàn) |
升值空間很大 |
適合投資，A、B區(qū)連廊大門改造后B區(qū)鋪位還將升值 |
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張士燈具城 |
200平米 |
25萬(wàn) |
有一定空間 |
三樓便宜，適合投資 |
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興順燈具城 |
150平米 |
7~10萬(wàn) |
—— |
一樓合適 |
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新北方 |
不等 |
有位置 |
—— |
一般 |
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紅星美凱龍 |
不等 |
正招商 |
有很大空間 |
前期需要培養(yǎng)市場(chǎng)（大東店） |
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居然之家 |
不等 |
正招商 |
有很大空間 |
有市場(chǎng)潛力，但需要時(shí)間（渾南） |
▲ 沈陽(yáng)主要燈具市場(chǎng)投資評(píng)估(據(jù)經(jīng)銷商市場(chǎng)調(diào)研所得)
由此可見，北京十里河燈飾城沈陽(yáng)店投資的性價(jià)比較高。結(jié)合今年開春整體市場(chǎng)態(tài)勢(shì)，北京十里河燈飾城沈陽(yáng)店經(jīng)過(guò)數(shù)場(chǎng)活動(dòng)的拉動(dòng)，人氣和銷量較去年有大幅提升。不少品牌派駐到十里河燈飾城的店長(zhǎng)都紛紛選擇在十里河自主創(chuàng)業(yè)，大部分都取得良好的效果。以北京十里河燈飾城沈陽(yáng)店位置最偏的高風(fēng)照明為例，二月每日平均銷量都達(dá)到8千多，這固然與高風(fēng)照明老板經(jīng)營(yíng)思路及超前的宣傳意識(shí)相關(guān)，但也不能否認(rèn)如今的北京十里河燈飾城沈陽(yáng)店已今非昔比。
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