沈陽北站燈飾城90萬天價兌店牽動商家投資神經
摘要： 近日，沈陽北站燈飾城“天價兌店”一事被傳得沸沸揚揚，成為龍年春天最為轟動的新聞。事件的緣起是因北站交通樞紐改造，對北站地下燈飾城的6區經營造成影響，協商搬遷，因此受到影響的6區商戶不得不另謀“暫住之所”。據相關人士介紹，目前已有2家以上商戶完成市場內部轉讓，其中二區212貨位便是價值90萬的“天價鋪”。
近日，沈陽北站燈飾城“天價兌店”一事被傳得沸沸揚揚，成為龍年春天最為轟動的新聞。事件的緣起是因北站交通樞紐改造，對北站地下燈飾城的6區經營造成影響，協商搬遷，因此受到影響的6區商戶不得不另謀“暫住之所”。據相關人士介紹，目前已有2家以上商戶完成市場內部轉讓，其中二區212貨位便是價值90萬的“天價鋪”。
為何北站燈飾城的鋪位價格高到如此地步?第一，直接原因便是6區變動，老商戶不愿去其他市場，造成鋪位供不應求，價格瘋漲。第二，北站燈飾城批發方便，生意較好。第三，2011年下半年，市場召集商戶代表開會，密切溝通、傳達市政府規劃并請本刊正面辟謠，斷絕“北站動遷”的謠言，穩定了商戶的心。第四，北站燈飾城近期剛與商戶簽完三年合同，給商戶吃了一顆最大的定心丸。如此，商戶歸心，鋪位自然價值連城。
不過，有經銷商為此也算了一筆賬，90萬兌一個百余平米的小店，什么時間才能賺回來?據該商戶透露，天價店的價格是含30萬元的貨，也就是裸店轉讓費為60萬。北站燈飾城主要以中低端燈具批發為主，利潤大多在15%—20%之間，一個100平米標準店面按每年200—300萬的批發量算，年凈利潤約在30~60萬之間，也就是說：目前在北站兌一個店相當于一年不掙錢。[NT:PAGE]
以目前的市場發展狀況，商戶該如何投資，投資那些市場，怎么投資合適?本刊經過詳細的市場走訪，綜合一些資深經銷商的觀點得出如下結果：
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鋪位規格 |
兌店均價 |
未來升值空間 |
投資分析 |
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北站燈飾城 |
100平米 |
50~60萬 |
已到峰值 |
短期回報差，長遠投資合適 |
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中國家具城 |
15平米 |
40萬 |
已到峰值 |
可用10年以上，合適投資 |
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沈陽十里河燈飾城 |
200平米 |
A區25萬 B區15萬 |
升值空間很大 |
適合投資，A、B區連廊大門改造后B區鋪位還將升值 |
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張士燈具城 |
200平米 |
25萬 |
有一定空間 |
三樓便宜，適合投資 |
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興順燈具城 |
150平米 |
7~10萬 |
—— |
一樓合適 |
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新北方 |
不等 |
有位置 |
—— |
一般 |
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紅星美凱龍 |
不等 |
正招商 |
有很大空間 |
前期需要培養市場（大東店） |
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居然之家 |
不等 |
正招商 |
有很大空間 |
有市場潛力，但需要時間（渾南） |
▲ 沈陽主要燈具市場投資評估(據經銷商市場調研所得)
由此可見，北京十里河燈飾城沈陽店投資的性價比較高。結合今年開春整體市場態勢，北京十里河燈飾城沈陽店經過數場活動的拉動，人氣和銷量較去年有大幅提升。不少品牌派駐到十里河燈飾城的店長都紛紛選擇在十里河自主創業，大部分都取得良好的效果。以北京十里河燈飾城沈陽店位置最偏的高風照明為例，二月每日平均銷量都達到8千多，這固然與高風照明老板經營思路及超前的宣傳意識相關，但也不能否認如今的北京十里河燈飾城沈陽店已今非昔比。
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